De Bariloche a San Martín de Los Andes: cuánto sale alquilar en la Patagonia este verano

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Fuente lanacion 14/10/2022

Después de un fin de semana extra largo, el gusto a vacaciones quedó en el paladar de quienes tuvieron la oportunidad de un viaje express y de los que se quedaron en sus casas.

Según datos de la aplicación Outtrip que conecta a los amantes del turismo aventura con los proveedores de equipamiento, Ushuaia, Bariloche, El Bolsón y Mendoza fueron los destinos de turismo outdoor más elegidos para el fin de semana extralargo.

En vistas a la temporada de verano, los paisajes paradisíacos que tiene la patagonia se lucen en todo su esplendor y atraen en los meses de calor con sus lagos azules y sus frescos bosques verdes.

Según la ciudad y el establecimiento, se pueden encontrar valores de lo más variados que se piden tanto en pesos como en dólar billete y oficial.

Al igual que en la Costa Atlántica, el mercado de alquileres temporarios en el sur del país ya muestra alta demanda para la temporada de verano 2022-2023 y en líneas generales se manejan por noche.

“Los valores van modificándose de acuerdo a la ubicación, área céntrica, la antigüedad del inmueble y los amenities que pueda tener como SUM y piscina”, aclara Daniela Aiello, titular de Finca Sur Servicios Inmobiliarios y la directivo del Congreso de Profesionales Inmobiliarios de la patagonia (COPIP).

En ese sentido, agrega sobre los precios que la demanda incide en los valores: “Cuando hay mucho turismo suben los precios”.

Es por eso que la vorágine del dólar y la inestabilidad económica, según señala, provocan que las inmobiliarias o dueños que alquilan directo retengan los precios y esperen a señales de estabilidad para establecerlos, ya sea en divisa o en peso argentino.

“Ante tanta inestabilidad y fluctuación nadie quiere poner un precio”, reflexiona.

BarilocheDurante las vacaciones de invierno, Bariloche fue uno de los destinos más concurridos del país y consagró la temporada con una ocupación hotelera del 95%.

La ciudad rionegrina casi no ve recreo del turismo ya que solo se declaran como temporada baja los meses de mayo y octubre.

En noviembre empieza la temporada de pesca y golf, las vacaciones por clima veraniego se extienden hasta abril y de junio a septiembre es plena temporada de esquí en invierno.

Esto atrae tanto al visitante argentino como al internacional: “La mayoría son argentinos pero con el levantamiento de las restricciones de Covid están viniendo europeos, brasileños y rusos”, señala Ignacio O´Keefe.

La situación de alquileres tiene preocupados a quienes migran a esta localidad dado que la fuerte impronta turística hace que los propietarios pongan un punto final a los contratos de alquiler de largo plazo -que según Reporte Inmobiliario promedian los $55.000 por mes los departamentos usados de dos ambientes- para volcarse a los temporarios.

“Bariloche hace años -antes de pandemia- que tiene mucha demanda.

Por el tipo de cambio favorable para el turismo y la imposibilidad de irse afuera por el alto costo de los viajes, toda la patagonia viene con un boom inmobiliario en renta muy interesante; a tal nivel que si querés ir a Bariloche y conseguir un alquiler tradicional a tres años te va a costar muchísimo porque se vuelcan al temporario”, comenta.

Alquilar en Arelauquen, un clásico barrio cerrado en la Ruta 82 frente al lago Gutiérrez, es la opción ideal para quienes buscan estar aislados del movimiento del centro.

Según O´Keefe allí “ya está todo alquilado”.

Los precios que ahí se convalidan son entre US$250 y US$350 la noche en un departamento de 120 m² y cuatro ambientes, mientras que la noche en una casa de 300 m² ronda los US$500 la noche.

Más allá del encanto de los barrios aislados, O´Keefe registra que “la gente prioriza estar cerca del centro, donde se pueden conseguir precios un poco más accesibles”.

Por ejemplo, sobre el kilómetro 4,9 de la avenida Bustillo se encuentra Barrancas de Melipal.

Se trata de un emprendimiento con acceso directo al lago, seis edificios de departamentos, lotes y amenities donde se puede pasar la noche por US$150.

En términos generales, desde la inmobiliaria indican que durante la temporada alta, la noche en un monoambiente en el centro cuesta aproximadamente US$80, entre US$100 y US$120 en un departamento de dos ambientes y entre US$130 y US$160 en uno de tres ambientes.

San Martín de Los AndesEn San Martín de Los Antes, la oferta de propiedades en alquiler es un poco menor a la de Bariloche.

Para el verano, los lugares estrella más demandados para hospedarse son los linderos a los lagos, como Meliquina, Quila Quina y Lolog.

Las casas con acceso directo al cuerpo de agua, ideales para los amantes de la navegación o de un chapuzón en aguas transparentes, son las más cotizadas.

En el caso de una propiedad con capacidad para seis personas pueden pedir US$270 la noche, y las que tienen acceso directo al lago pueden pedir hasta US$400 la jornada.

Quienes se inclinan por la montaña y no priorizan estar cerca de un lago, Las Pendientes es uno de los barrios privados con medios propios de elevación más exclusivos de la zona de Chapelco.

Con toda la infraestructura y en el medio de la montaña, se pueden alquilar cabañas y departamentos con increíbles vistas al paisaje rocoso.

La directiva del COPIP considera que este es un buen lugar para quienes después de la pandemia prefieren vacacionar en lugares lejos de las aglomeraciones de personas.

Las casas, por su parte, se pueden alquilar a partir de los US$250 por día.

En El Refugio Ski & Summer Lodge, un fin de semana de enero para dos personas en un departamento premium de 50 m² cuesta US$460 las dos noches, mientras que las unidades de 90 m² para cinco personas piden US$736 por las dos noches.

Desde la administración destacan que reciben muchas consultas pero que todavía hay varias unidades vacantes.

De momento, los grupos familiares son las más interesados.

Para los amantes del golf con espectaculares vistas a las montañas, el barrio Cerrado Chapelco Golf que está alejado del centro de San Martín de los Andes, se ofrecen alquileres temporarios de casas por un promedio de US$250 por día.

Quienes no tengan auto y por ende cuenten con movilidad reducida, el centro puede ser una buena opción para hospedarse.

Según la oferta disponible en la plataforma de alquileres temporarios Airbnb, un departamento de un dormitorio en el centro de San Martín de Los Andes pide un promedio de entre US$63 y US$80 por noche de un fin de semana de enero.

Otra opción de hospedaje que según Aiello se usa mucho son los hostels.

“Hoy piden $7000 la noche y un monoambiente privado con cochera en el que entra un matrimonio o dos amigos va a estar $20.000.

Si la gente reserva por una semana a veces les hacen precio.

Entonces en un monoambiente tenés cocina, baño privado y cochera y pagás entre $18.000 y $20.000 por lo que por la diferencia con un hostel no dormís con cuatro otras personas sino en una casa solo para vos con tu acompañante”, detalla.

Villa la AngosturaVilla La Angostura es otra ciudad patagónica muy demandada por el turismo.

“Más personas que de costumbre están buscando estas fechas, así que es un buen momento para reservar”, es el mensaje que figura en una de las plataformas de alquileres temporarios cuando se consulta por alquileres en la zona para este enero.

Según Airbnb, el precio promedio por noche es de US$172.

Una habitación en un hotel de dos estrellas en el bosque de Puerto Manzano parte desde los US$60 la noche en el primer mes del 2023.

De acuerdo a Santiago Cerruti, gerente de la sucursal patagonia de Toribio Achával, “los departamentos bien equipados en el centro se alquilan a US$200 oficiales la noche y los que tienen amenities como pileta y una linda vista al lago se alquilan a US$200 y US$250 billete por día”.

En cuanto a las casas sobre el lago, “en los barrios cerrados más grandes como Muelle de Piedra o Cumelén piden US$1000 diarios billete”, dice, y destaca que la mayoría de estas casas se cobran en dólar billete mientras que otras lo hacen en pesos al tipo de cambio del dólar blue.

También hay alojamientos que aceptan pesos y congelan el precio a partir del pago del adelanto.

Por ejemplo, en el complejo de cabañas Lancuyén, Gabriel Trentini, su administrador, señala que los departamentos de dos ambientes con una estadía mínima de tres noches para dos personas cuestan $22.500 sin IVA por día, mientras que para cinco huéspedes la cifra asciende a $29.000 por día.

En términos de cabañas, el complejo ofrece propiedades de tres y cuatro ambientes con una estadía mínima de cinco noches que piden un valor base de $35.600 en el caso de las preparadas para cinco personas y de $50.000 las más grandes para ocho huéspedes, precios por día.

“Ya hay varias reservas para enero y febrero y este año noto que se adelantó la demanda en comparación con años anteriores”.

Para tener una referencia, estos inmuebles se encuentran en el barrio Lomas del Correntoso, a 2500 metros del centro y a 1200 metros del lago Nahuel Huapi.

Las GrutasUn destino que causó sensación en los últimos años.

El balneario del noreste de la Patagonia, precisamente en el Golfo de San Matías, atrae por sus playas y acantilados con cuevas.

Tiene alta demanda para el verano, ya que los portales de alquileres temporarios marcan como ocupado más del 90% de las propiedades para el mes de enero de 2023.

Entre la oferta disponible, los interesados en la zona pueden optar por un monoambientes a 600 metros de la playa por el que piden $11.326 por noche, mientras que un loft de 40 m² a cuatro cuadras del centro cuesta $23.106 la jornada.

Si se buscan hospedajes para un grupo de huéspedes más grande la vacancia es baja en enero dado que gran parte de los inmuebles están ya alquilados, aunque entre la oferta disponible un departamento para seis personas puede pedir US$265 la noche.